公租房联网门锁解决方案

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公租房联网门锁解决方案

 

1.传统公租房门锁管理难题


1.1 转租

      由于国家对公租房有大量的补贴,因此公租房价格一般都比较低。有一些人获得公租房资格后,把房屋转租出去获取差价,这是国家法律严格禁止的行为。


1.2 私租

      个别物业公司私下里把闲置的房租出租获利。


1.3 房租催缴:

      个别用户拖欠房租甚至退房后长期不搬家,催缴和清房成本太高。


1.4 用户私配钥匙、换锁

      私配钥匙、换锁导致失控对房间的管理完全失控


1.5 物业公司监管

       物业公司应该定期巡视检查、入户拜访、收集用户反馈。。。这些工作是否认真完成,关乎公租房项目的实施质量,但一直没有很好的检查手段。


1.6 门锁的破坏

      很多用户不爱惜门锁、暴力甚至故意破坏,门锁容易损坏导致维护成本太高。

 

      安迅通公司从2011年开始专注于大规模无线联网公寓门锁管理系统的开发,在门锁机械结构、通信和软件方面做出多项技术创新,目前已经有各类用户超300家。2017年6月,与北京电信、华为、清华共同研发出全国第1把NB-IOT联网门锁,并最早把NB-IOT技术应用在公租房门锁管理系统中。目前已经有包括清华大学、长春人才公寓等多个落地项目。

 

2.公租房门锁管理难题解决与特色功能


2.1 转租问题第一次得到彻底解决

      采用身份证+指纹中心录入的方式彻底解决转租问题。

      用户在登记时,采集身份证信息和双指的指纹,通过无线网络把身份证信息和指纹信息传输到门锁上。


2.2 斩断私租黑手

      门锁的开锁信息、钥匙开门等数据上传到数据中心,通过大数据分析可以找到疑似私租的线索,让物业公司不敢越雷池一步。


2.3 催缴房租不再痛苦

      房租到期前一个段时间,开门后会有声音提醒用户缴费。若用户未及时缴纳房租,到期后用户的任何一种开锁方式都会失效,只能通过管理员远程开锁进入房间。


2.4 避免门锁失控

      如果有人撬锁、有人换锁、有人更换锁芯用钥匙开门,在后台都会报警提醒。


2.5 物业公司监管

      可以通过系统设置物业管理人员每间隔一段时间,必须到指定房间刷卡(但不开门),证明物业公司的人有进行巡视、避免隐患。


2.6 锁具机械改进:适应用户暴力使用

       目前市场上的所谓公租房锁都是用酒店锁和家庭锁改造的,由于公租房人员

不固定,使用者素质参差不齐,部分人存在暴力使用问题,因此非常容易损坏。

安迅通对锁体的机械结构和材料做了加固改进,并自主开发了大量的测试设备,

保证门锁的牢固、减少维护的成本。

 

       断电保持锁门,门内任何时候都能机械方式方便开锁,保障财务和人身安全。

       保留机械钥匙开门,钥匙保留在管理人员手中,紧急情况下可以用钥匙开锁。

       指纹读头采用获得国家专利的反向识别方式,有效防止故意破坏。





          离合、中轴、把手强度暴力测试仪

           使用伺服电机的关门撞击测试仪

                   锁舌冲击、磨损测试仪

                           振动实验仪


以上仅是安迅通的部分门锁测试仪器,全部自主开发


2.7 双备份无线联网:永不瘫痪

      通过NB-IOT网络和蓝牙双线路实现数据的上传、下传,任何情况下都可以保证开门不受影响。


2.8 电池供电:超低功耗设计

      可以使用干电池或是充电电池供电。

      充电电池可以通过USB端口由用户使用充电宝自行充电。

      欠压后,会在开门时报警提醒,同时在管理端可以看到欠压信息。

      电池可使用超过一年的时间。


2.9 钥匙管理:杜绝失控

      安迅通系统支持两种钥匙开锁:电子钥匙和机械钥匙。

      钥匙应该由管理中心统一管理,不能交给用户。如果管理员因为特殊原因需要进门,也应该使用管理员卡、手机或是远程开门,不能轻易使用钥匙。

      如果有用户私配钥匙,意味着打破现在的管理模式。门锁能感知用户的开锁,只要一开门,系统就会收到信息,马上处理隐患。


2.10 门锁状态监控:一切尽在掌握

      可以实时地看到每一个门的状态,包括电量、信号强度、权限人数等。

      如果有门锁故障、通信故障,会报警提示。

      可以自定义电子地图,系统有不同的楼型模板,有楼梯、储物间等素材可以选择,快速生成电子地图。


 


2.11 远程开锁:方便快捷

      物业人员在巡视时发现问题,可以向中心申请远程临时授权开锁。

      也可以给用户远程开锁的权限,利用手机APP给家人、朋友授权开锁。


2.12 维护管理:把问题解决在萌芽阶段

      系统会收集每一把锁的工作数据并生成报表,分为信号强度、电量、重启、通信设备等七个大项,50多个小项分别生成报表。

      数据可以定时发送到维护人员信箱。

 

 


2.13 APP:

 


      APP分为管理版和用户版,都支持安卓和IOS。

      用户版可以用于用户自我管理,支持蓝牙开锁、脱网操作,手机挂失、访客临时授权。

      管理版可以用于权限临时设定、参数配置、现场状态查询等。


2.14 数据查询

      可以按房间、人员、时间等各种条件进行查询。


2.15 大数据分析

      所有的数据采集到服务器,可以对数据进行大数据分析。

      比如通过统计房间的使用率,更好地配置资源,比如有可能收回长时间未使用的房间。

 

      注:以上功能的实现与具体的门锁型号有关,请在购买时咨询确认。

 

3.系统架构与通信说明


3.1 系统拓扑结构图


 


3.2 系统架构说明:双通信线路


3.2.1 NB-IOT通信:

      利用NB-IOT网络覆盖广、大容量的特点,通过华为IOT平台进行数据的上传与下传。

完全不用布线。

      门锁默认每2小时与服务器连接一次,上传门锁的刷卡、状态数据,同时获得门锁下传的卡权限、配置等数据。

      在特殊情况下,例如远程开锁、可以马上激活通信。

      有针对电信通信次数、流量限制的控制策略设置能力。


3.2.2 蓝牙通信:

      手机蓝牙与门锁蓝牙进行通信,手机同时利用WIFI或是GPRS与门锁服务器连接,这样就可以形成一条临时的门锁与服务器通信的线路,当NB-IOT网络出现故障或是极个别门锁因为位置的原因不能通信时,可以利用这条线路实现


3.2.3 公租房管理系统接口:

      通过WebService接口与临时表方式实现与公租房管理系统的接口,例如当有新用户在公租房系统办卡时,会把数据自动同步到门锁系统中,最终下发到门锁上。

 

4.电子门锁主要设备参数


 


5.部分联网门锁用户: